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28日北京推出三宗限竞房地块 起始总价约84.3亿元

来源:中证网 2019-08-28 16:11中投投资咨询网 A-A+

  8月28日,北京市推出三宗限竞房地块,分别位于大兴黄村镇、通州马驹桥镇、大兴旧宫镇,总出让面积约19万平方米,总规划建筑面积37.63万平方米,起始总价约84.3亿元。

  北京市大兴区黄村镇孙村DX00-0009-6010地块,位于大兴区黄村镇,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,出让面积约5.88万平方米,规划建筑面积约9.79万平方米,起始价约18.1亿元,起始楼面价约1.84万元/平方米,保证金约3.65亿元。该地地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42672元/平方米,且最高销售单价不得超过46939元/平方米。

  北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块,位于大兴区旧宫镇。四至范围为东至高压走廊,南至旧宫地区十七号路,西至旧宫地区十七号路,北至旧宫北路。出让面积5.67万平方米,规划建筑面积约12.44万平方米,起始价33亿元,起始楼面价2.65万元/平方米,保证金6.6亿元。该地地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平方米,且最高销售单价不得超过60186元/平方米。

  北京市通州区马驹桥镇国家?#32321;?#20135;业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块,位于通州区马驹桥镇。四至范围为东至环景西一路道路红线,南至景盛南二街道路红线,西至环景西二路道路红线,北至景盛中街道路红线。用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,出让面积7.32万平方米,规划建筑面积1.54万平方米,起始价33.2亿元,起始楼面价21560元/平方米,保证金6.64亿元。该地地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过45446元/平方米,且最高销售单价不得超过49990元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京土地市场前8个月成交平稳,累计成交金额1012亿元,成交53宗地块。8月份土地供应明显增加,累计供应8宗经营性土地。是最近几个月的供应高峰。从限竞房角度看,再次供应37.6万平方米的限竞房住宅地块,供应量继续增加。大部分集中在南城。从目前市场看,房地产企业资金压力越来越大,整体看,房地产企业依?#34892;磐械?#34701;资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温,是政策收紧的主要原因。

  张大伟预计,在9月份收紧的预期下,热点城?#26800;?#22303;地溢价率开始明显下调,如果这一政策?#20013;?#19981;排除后续土地市场底价成交再次明显增加的可能性。

关键词:北京 地块
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