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经历短暂小阳春之后逐渐回落 上海二手房成交量连降5个月

来源:每日经济新闻 2019-09-27 10:09中投投资咨询网 A-A+

  上海楼市经历了短暂的小阳春之后逐渐回落,也未在市场的期待中迎?#21019;车?ldquo;金九银十”旺季。

  从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看,7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势,转为下跌;8月份则继续同?#32321;?#21452;双下跌。上海中原地产数据显示,9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套,比去年同期减少14.7%;成交量则连续5个月?#32321;?#19979;跌。

  上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示,“惯例上,下半年的成交高点多半在9月份,从今年趋势研判,10月上海二手房成交量大概率比9月低。”

  卖套二手房至少等3个月

  近日,《每日经济新闻》记者走访了上海多家中介连锁门店,不少工作人员表示,?#35789;?#25346;牌价格不太高,也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄、楼层各方面不是特别理想的话,从挂牌到成交可能要半年以上时间。

  “最近来看房的都是?#25307;?#20013;的?#25307;瑁?#22522;本上没有投资客了。”内环内杨浦板块一家中介的工作人员小郑告诉记者。

  由于该区域6~8月份有过一波动拆迁高峰,涉及数千户居民,因此二手房看房和交易表现得异常活跃。但小王说,“现在这个状态才是正常水平,和往年差不多,虽说是‘金九银十’,但成交量并没有上去。”

  据中原地产数据,上海二手房新增挂牌量近期维持稳定,但与去年同期相比出现不同程度下跌,并?#19994;?#24133;?#26434;?#25193;大。8月份新增二手房挂牌量3.65万套,同比减少了11.4%;9月份前三周新增挂牌量2.9万套,比去年同期减少14.7%。

  二手房挂牌价格也在房东的心理预期影响下出现波动。从今年第34周开始,上海二手房挂牌均价止跌反弹,在第38周达到了?#32321;?.66%的近期最高涨幅?#36824;?#29260;价则达到56758元/平方米,比年初的62793元/平方米减少了6000元/平方米。

  易居研究院报告认为,从上海市二手房挂牌来看,挂牌量有所减少?#21307;?#21463;议价的行为增多。由此可知,除临港片区由于新政导致个别板块出现利好外,全市二手房市场景气度?#20013;?#20943;弱。

  卢文曦指出,“楼?#26800;?#25511;政策没有动摇,因此市场需求很难快速释放。并且经过两年多的调整,房价也稳住了,市场也意识到炒房获利空间相当有限,2016~2017年入?#26800;?#29978;至有可能面临亏本的情况。这些?#29575;?#20063;充分教育了投机客,所以目前买家基本都是自住客。”

  易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;向《每日经济新闻》记者分析认为,“挂牌量下降说明房东心态发生了变化,在挂牌价格上也没有上涨的可能性;近期大家也?#25442;?#30450;目挂牌交易,现在也不是交易的好时机。另?#29615;?#38754;,也不排除前期挂牌的部分房源消化掉了。市场交易量仍然不错,可能是前期挂牌量减少的那部分体现在交?#36164;?#25454;上。”

  成交量?#32321;?#36830;降5个月

  自2017年初以来,上海二手住宅成交量一直处于低位盘整状态,易居研究院《上海房地产市场月度报告》数据显示,今年3月份二手房成交量强反弹,一度创下2016年10月以来的新高,但随后便?#20013;?#22238;落。今年4~7月份二手房成交量?#20013;?#22238;落,仍站在强弱分水岭之上。

  据上海中原地产数据,7月上海份二手房成交20211套,8月份成交19694套,9月上半月成交9048套,?#32321;?#21464;化并不大。但值得注意的是,上海二手房成交量已经连续5个月?#32321;?#19979;降,这也是自今年3月份以上海来首次出现二手房成交量不足2万套的情况。

  价格方面,国家统计局数据显示,6月份上海二手住宅价格?#32321;?#19979;跌0.1%,涨幅也再度跌回负区间;7月份?#32321;日?#24133;0.4%,同?#26085;?#24133;0.2%;8月份?#32321;日?#24133;0%,同?#26085;?#24133;0.3%。

  《上海房地产市场月度报告》对成交结构进行了分析,8月份仅上海远郊二手房成交量?#32321;?#26377;所增长。其中受利好政策影响,浦东临港新城的二手房成交量在各板块中最高,?#32321;?#22686;长128.8%,但购房者中以投资客为主。

  易居研究院认为,在2015年至2016年10月的楼市繁荣期,二手房同?#26085;?#24133;曾不断扩大至过去12年来最高点36.7%,因此房价下跌调整期也较长。随着成交量?#20013;?#19979;行,预计后续二手房价格?#32321;?#22823;概率下跌。

  卢文曦也预测,“四季度成交量可能继续震荡下行,价格稳定在目前水平,维持小幅震荡为主。”

  “市场?#38382;?#34429;然不好,但上海二手房市场不论是预付的交易量还是同比数据,表现都还不错。说明一手房首付比例太高,导致部?#20013;?#27714;进入二手房市场,特别是部分房源学区较好的,会有一个积极的表现。”?#26174;?#36827;向《每日经济新闻》记者指出,“?#35789;?#20132;易量出现?#20013;?#19979;滑,也只能认为上海市场是有所降温,但是不必太悲观。”

关键词:上海 二手房
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