十四五產業圖譜湖州吳興區南太湖高新區科創園招商推介產業規劃鄉村振興新舊動能轉換特色小鎮
當前位置:首頁 > 地產 > 市場 > 正文

經歷短暫小陽春之后逐漸回落 上海二手房成交量連降5個月

來源:每日經濟新聞 2019-09-27 10:09中投投資咨詢網 A-A+

  上海樓市經歷了短暫的小陽春之后逐漸回落,也未在市場的期待中迎來傳統的“金九銀十”旺季。

  從上海房產之窗近幾個月的二手房指數變化來看,7月份上海二手房指數終止連續四個月的上漲走勢,轉為下跌;8月份則繼續同環比雙雙下跌。上海中原地產數據顯示,9月前三周上海二手房新增掛牌2.9萬套,比去年同期減少14.7%;成交量則連續5個月環比下跌。

  上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者表示,“慣例上,下半年的成交高點多半在9月份,從今年趨勢研判,10月上海二手房成交量大概率比9月低。”

  賣套二手房至少等3個月

  近日,《每日經濟新聞》記者走訪了上海多家中介連鎖門店,不少工作人員表示,即使掛牌價格不太高,也起碼要等上3個月才能賣出。如果房齡、樓層各方面不是特別理想的話,從掛牌到成交可能要半年以上時間。

  “最近來看房的都是剛需中的剛需,基本上沒有投資客了。”內環內楊浦板塊一家中介的工作人員小鄭告訴記者。

  由于該區域6~8月份有過一波動拆遷高峰,涉及數千戶居民,因此二手房看房和交易表現得異常活躍。但小王說,“現在這個狀態才是正常水平,和往年差不多,雖說是‘金九銀十’,但成交量并沒有上去。”

  據中原地產數據,上海二手房新增掛牌量近期維持穩定,但與去年同期相比出現不同程度下跌,并且跌幅略有擴大。8月份新增二手房掛牌量3.65萬套,同比減少了11.4%;9月份前三周新增掛牌量2.9萬套,比去年同期減少14.7%。

  二手房掛牌價格也在房東的心理預期影響下出現波動。從今年第34周開始,上海二手房掛牌均價止跌反彈,在第38周達到了環比0.66%的近期最高漲幅;掛牌價則達到56758元/平方米,比年初的62793元/平方米減少了6000元/平方米。

  易居研究院報告認為,從上海市二手房掛牌來看,掛牌量有所減少且接受議價的行為增多。由此可知,除臨港片區由于新政導致個別板塊出現利好外,全市二手房市場景氣度持續減弱。

  盧文曦指出,“樓市調控政策沒有動搖,因此市場需求很難快速釋放。并且經過兩年多的調整,房價也穩住了,市場也意識到炒房獲利空間相當有限,2016~2017年入市的甚至有可能面臨虧本的情況。這些事實也充分教育了投機客,所以目前買家基本都是自住客。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為,“掛牌量下降說明房東心態發生了變化,在掛牌價格上也沒有上漲的可能性;近期大家也不會盲目掛牌交易,現在也不是交易的好時機。另一方面,也不排除前期掛牌的部分房源消化掉了。市場交易量仍然不錯,可能是前期掛牌量減少的那部分體現在交易數據上。”

  成交量環比連降5個月

  自2017年初以來,上海二手住宅成交量一直處于低位盤整狀態,易居研究院《上海房地產市場月度報告》數據顯示,今年3月份二手房成交量強反彈,一度創下2016年10月以來的新高,但隨后便持續回落。今年4~7月份二手房成交量持續回落,仍站在強弱分水嶺之上。

  據上海中原地產數據,7月上海份二手房成交20211套,8月份成交19694套,9月上半月成交9048套,環比變化并不大。但值得注意的是,上海二手房成交量已經連續5個月環比下降,這也是自今年3月份以上海來首次出現二手房成交量不足2萬套的情況。

  價格方面,國家統計局數據顯示,6月份上海二手住宅價格環比下跌0.1%,漲幅也再度跌回負區間;7月份環比漲幅0.4%,同比漲幅0.2%;8月份環比漲幅0%,同比漲幅0.3%。

  《上海房地產市場月度報告》對成交結構進行了分析,8月份僅上海遠郊二手房成交量環比有所增長。其中受利好政策影響,浦東臨港新城的二手房成交量在各板塊中最高,環比增長128.8%,但購房者中以投資客為主。

  易居研究院認為,在2015年至2016年10月的樓市繁榮期,二手房同比漲幅曾不斷擴大至過去12年來最高點36.7%,因此房價下跌調整期也較長。隨著成交量持續下行,預計后續二手房價格環比大概率下跌。

  盧文曦也預測,“四季度成交量可能繼續震蕩下行,價格穩定在目前水平,維持小幅震蕩為主。”

  “市場形勢雖然不好,但上海二手房市場不論是預付的交易量還是同比數據,表現都還不錯。說明一手房首付比例太高,導致部分需求進入二手房市場,特別是部分房源學區較好的,會有一個積極的表現。”嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出,“即使交易量出現持續下滑,也只能認為上海市場是有所降溫,但是不必太悲觀。”

關鍵詞:上海 二手房
中投投資咨詢網版權及免責聲明
  • 1、中投投資咨詢網倡導尊重與保護知識產權。如發現本站文章存在版權問題,煩請聯系[email protected]、0755-88350114,我們將及時溝通與處理。
  • 2、凡本網注明"來源:***(非中投投資咨詢網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,不對您構成任何投資建議,用戶應基于自己的獨立判斷,自行決定相關投資并承擔相應風險。
免費報告
相關閱讀
相關報告
大健康投資前景
大健康產業投資前景預測 大健康產業投資前景預測
熱門報告
神秘的百慕达客服
脱兔电竞比分 最快 贵阳微乐捉鸡麻将下 中国彩吧3d图谜 国际麻将单机版官方版 捕鱼大师 美女麻将手游单机游戏 福建11选5任五遗漏 天津11选5 极速赛车基本走势图 如何网上写小说赚钱 极速飞艇彩票注册登录 bet007足球指数 麻将来了好友房怎么开不了 融资融券股票 四川麻将胡牌公式有 黑龙江快乐十分数字彩走势图