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筑博设计再冲IPO 重大合同问题是否还存在?

来源:中国经济网 2019-08-08 10:09中投投资咨询网 A-A+

  时隔近3年,建筑设计公司筑博设计股份有限公司(以?#24405;?#31216;筑博设计)再次冲刺IPO。在2016年首次闯关IPO败北后,这家号称是国内民营建筑设计领域“第一梯队”的企业迁址西藏,似欲借贫困地区IPO绿色通道实现快速上?#26800;?ldquo;梦想”。

  2018年,筑博设计迎来了爆发式增长,公司净利润猛增逾五成。但在“高光”?#23548;?#30340;背后,筑博设计的重大合同仍然存在一些疑问,其中不少合同是在7年前乃至10多年前签订的。

  在前次IPO被否?#20445;?#30417;管方面就曾关注到公司的合同问题,如今,筑博设计?#21335;?#20851;问题是否仍然存在?近日,证监会披露了对筑博设计的反馈意见,并对众多相关问题进行问询。

  10多年前的重大合同仍未完成

  作为一家总部位于深圳的建筑设计公司,筑博设计在2016年闯关IPO被否后,公司选择将注册地迁至西藏,并在今年2月再次向A股发起了冲击。

  项目合同问题曾是筑博设计此前IPO被否?#20445;?#30417;管方面关注的问题之一。2016年6月,证监会发审委在否决筑博设计IPO时?#25237;源?#26377;所提及。

  2013~2015年度,筑博设计发生中止或终止的合同金额分别达到2.36亿元、5.31亿元和2.22亿,合计为9.89亿元。而截至2015年末,筑博设计已确认收入1.07亿元。

  ?#28304;耍?#35777;监会发审委要求筑博设计说明已中止、终止合同确认收入而不存在退款风险的认定依据;说明已中止项目如重新执行,如何计算各阶段的完工百分比。发审委还要求筑博设计的保荐代表人,对已中止、终止项目确认收入而不再退款是否存在法律风险发表核查意见;说明对已中止、终止项目确?#31995;?.07亿元收入是否符合《企业会计准则》的规定发表核查意见。

  而在最新招股说明书(申报稿)(2019年版本)(以?#24405;?#31216;招股书)中,筑博设计不再披露合同终止或中?#36141;?#30830;认收入的情况。

  作为建筑设计公司,筑博设计在招股书中披露,截至今年2月底,公司存在15个正在履行的重大设计业务合同(合同金额在2000万元以上),合同金额总计约为4.92亿元。

  《每日经济新闻》记者注意到,在筑博设计披露的这些合同中,多个合同都是在7年多以前签订的,其中还存在10年以?#31995;?#21512;同。

  而证监会在今年6月底发布的反馈意见中,已要求筑博设计补充说明报告期内已签订的业务合同发生变更(含中止及终止)的具体情况,包括合同名称及签署日期、合同变更原因、合同金额及占比、已确认收入金额及结算金额,以及合同变更时所处的业务阶?#25105;?#21450;业务后续进展情况。

  证监会还要求筑博设计的保荐机构、申报会计师核查报告期各期合同变更对筑博设计经营?#23548;?#30340;影响程度,并发表明确意见。

  部分重大合同历时较为久远,目前的执行情况究竟如何?监管方面较为关注的这一问题,?#34892;?#31569;博设计进一步说明。

  有客户曾遇到资金问题

  在筑博设计披露的正在履行的重大项目合同中,时间跨度最大的一个合同签订于11年前。

  2008年7月,筑博设计与郑州鼎盛置业有限公司(以?#24405;?#31216;鼎盛置业)签订设计合同,公司主要为“郑州尚庄都市村庄改造项目”进行概念设计、方案初步设计,合同金额为2000万元。

  《每日经济新闻》记者注意到,筑博设计所指的鼎盛置业的“郑州尚庄都市村庄改造项目”,应是由鼎盛置业开发的“鼎盛阳光城”项目。

  “鼎盛阳光城是个‘千亩大盘’,项目已建设多年,已经开了不少期,最新一期将在2020年交房。”近日,有房产中介人员告诉记者。

  但是,鼎盛置业目前正面临着不少诉讼。启信宝信息显示,鼎盛置业存在20多条被执行人信息,其中,今年4月以来的被执行人信息就有14条之多。

  目前与鼎盛置业的合同执行情况如何?鼎盛置业存在的问题,是否会对合同执行带来影响?目前外界?#24515;?#33719;悉。

  “?#35805;?#20174;地产开发周期来说,大概需要5年以?#31995;?#26102;间,即类似情况5年的合同周期是比较正常的。如果是涉及旧改或棚改,周期是会延长的,类似情况(合同周期为)8年至10年。”易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;分析称。

  ?#26174;?#36827;判?#31995;?#19981;无道理,筑博设计不少“历史悠久”的合同都与棚改有关。除“郑州尚庄都市村庄改造项目”外,还有2010年8月签订的“荆湖社区改造项目”,合同金额为3450万元,以及2012年12月签订的“贵州星云?#19994;?#22478;片区及棚户区旧城改造项目”,合同金额为3560万元。

  “贵州星云?#19994;?/a>城项目,确实是筑博帮忙设计的,目前进展较为顺利。”有接近该项目的人士对《每日经济新闻》记者表示,该项目主要有7栋建筑,目前与筑博设计的合同仍未结束,但钱已经付得差不多了,项目合同就剩200多万元未付。

  “如果涉及棚改、旧?#21335;?#30446;比较多,也容易引起外部?#24405;傘?rdquo;?#26174;?#36827;表示,?#29615;?#38754;,若这类建筑设计等工程的周期过长,可能是动拆迁的周期比较长,就很可能引起各类新的成本。另?#29615;?#38754;,也不排除与相关开发企业没有太多动力去进行开发投资、资金?#38383;?#29616;问题以及投资决策变化等因素有关。“这会影响此类建筑商的合同履约。”?#26174;?#36827;称。

  正如?#26174;?#36827;分析的这样,记者注意到,贵州星云?#19994;?/a>城项目的投资方——贵州恒丰伟业房地产开发有限公司(以?#24405;?#31216;恒丰伟业)就一度出现资金紧张的情况,后来国内房企龙?#32321;?#26690;园接盘了恒丰伟业多数股权后,项目才得以继续推进。

  楼盘卖完后合同为何仍在执行

  除棚?#21335;?#30446;外,筑博设计也有部分“历史悠久”的商住项目设计合同。

  如2012年5月,筑博设计与三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司签订了设计合同。筑博设计为后者的“三亚椰林书苑海垦项目”提供项目概念设计、规划及单体方案设计、初步设计、施工?#25216;?#21518;期施工配合等,合同金额为2464.50万元。

  “三亚椰林书苑海垦项目”的进展情况如何?近日,《每日经济新闻》记者以购房为由咨询了三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司,有关人士表示,目前该项目已建好,多数房源已出售,只剩下80平方米至90多平方米的小户型了。

  既然目前“三亚椰林书苑海垦项目”已基本卖完,为何负责该项目概念设计、初步设计等的筑博设计还称上述合同仍在履行中呢?

  再如2010年8月,筑博设计与晋江市总商会投资开发有限公司签订了设计合同。筑博设计为后者的“晋江?#35772;?#23665;商住项目”提供高层住宅、小型公共服务配?#20303;?#21035;墅项目的规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计等,合同金额为2510万元。

  目前,“晋江?#35772;?#23665;商住项目”的情况又如何?7月18日,《每日经济新闻》记者拨打?#31169;?#27743;市总商会投资开发有限公司的电话,有关人士表示,该项目早在去年就已卖完。

  若“晋江?#35772;?#23665;商住项目”去年就已卖完,为何筑博设计称相关合同仍在执行中,在这背后是否另有隐情?

  另外,据招股书披露,筑博设计还存在多起建筑设计纠?#20303;?009年12月,筑博设计与武汉中恒新科技产?#23548;?#22242;有限公司(以?#24405;?#31216;武汉中恒)签订合同,为后者的武汉“中恒湖居天下(暂定名)”项目提供设计服务,设计费为312.2万元。后来双方出?#24535;?#32439;,去年筑博设计将武汉中恒等告上法庭。

  此外,筑博设计还与中德金属集团有限公司、武汉新东方房地产开发有限公司、武汉蓝空房地产开发有限公司存在近千万元的建筑设计合同纠?#20303;?/p>

  针对筑博设计多个项目数年乃至10年仍难完成等问题,8月5日至6日,《每日经济新闻》记者致电筑博设计并发送了采访函,并多次致电公司董秘王进,但均未能获得相应回复。

关键词:筑博设计 IPO
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